研究:15个房地产市场被高估50%以上
全国各地的高房价正在一度偏远的市场和主要大都市地区蔓延, 这使得许多美国人无法拥有住房，对其他人来说则是一场冒险的赌博.
4 U.S. 房地产市场被高估了60%以上, 另有11家公司被高估了50%以上, 根据研究人员的最新研究 hg6686皇冠下载 而且 佛罗里达国际大学.
博伊西, 爱达荷州, 长期以来被认为是远离大城市就业中心的边远地区, 全国房价最高, 随着越来越多的人在大流行期间远程工作时发现该地区. 博伊西的定价历史表明，现在的房屋平均价格应该是299美元,202, 尽管一般买家会支付516美元,548 – 72.高出该地区长期价格趋势64%.
No. 德克萨斯州奥斯汀市(Austin, Texas)正在迅速扩张，买家支付67美元.比他们应该做的多了70%. 犹他州奥格登的买家(64人).拉斯维加斯(61%).48%)的人也要为住在那里支付可观的保费.
亚特兰大、凤凰城和犹他州的普罗沃等城市被高估了50%以上. 与此同时,没有. 迈尔斯堡, 佛罗里达, 以前被称为坦帕南部的度假和退休天堂, 是不是很快就成了买不起房的代名词. 这是它首次进入前10名.
完整的排名与互动图形可以找到 在这里.
接近历史最低的抵押贷款利率刺激了住房需求, 特别是在大流行期间, 对房屋的竞争推高了价格. 但现在美联储正在提高利率以遏制通货膨胀, 这已经在冷却需求,” 肯·H. 约翰逊, Ph.D.他是能力的经济学家 商学院.
即将到来的经济放缓可能会帮助那些因房价过高而无法入市的人买房, 但这也可能是一些消费者的严重担忧, 约翰逊说.
他说:“如果hg6686皇冠下载不在当前房地产周期的顶峰，hg6686皇冠下载也非常接近了。. “在市场稳定下来的同时，这些城市的新买家可能不得不忍受房价停滞或下跌——如果他们打算很快转手，这不是他们想听到的.”
每个月，约翰逊和 Eli Beracha, Ph.D.， FIU的 你好，房地产学院, 通过确定买家支付的溢价，对美国100个最大的城市中最被高估的住房市场进行排名. 溢价越大，市场定价就越高. 研究人员的数据可以追溯到1996年，涵盖了独栋住宅, townhomes, 共管公寓和合作公寓.
排名没有考虑到一个市场传统上有多昂贵. 纽约和旧金山这两个高成本住房市场, 例如, 因为这两个大都市的房价仍然相对接近其应有的价格，所以这里是全国房价最不被高估的地方吗, 基于历史趋势.
劣质的承销和市场上的房屋过剩导致了2006年至2011年的住房危机, 但现在这些都不是因素, 据伯拉查说.
“在之前的低迷时期, 许多房屋失去了一半的价值, 但我不认为这一次hg6686皇冠下载会看到任何类似的情况,他说. 不过，对于许多在市场顶部购买房产的消费者来说，这可能是痛苦的.”
伯拉查和约翰逊说，这场住房危机的结果在全国各地会有所不同, 随着人口不断增长，房价下跌的影响较小，但负担能力问题却持续存在. 人口停滞或下降的大都市, 然而, 很可能会对房价造成更大的打击，但住房负担能力方面的问题要小得多.
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